פרסום ועיתונות
https://www.rep.co.il/professional_information/commercial_center/
סקירת שוק הנדל״ן המניב
https://www.themarker.com/labels/meniv/1.3051183
בשנים האחרונות השכילו קבלנים להבין את הפוטנציאל הגלום בפרויקטים של שימושים מעורבים ובמתחמי קונספט פרויקטים ברחבי הארץ משלבים מגורים עם מסחר ומתחמי קניות שונים מיועדים לתחום עיקרי
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000813696
ה"תגלית" של חב' הנדל"ן: מרכז מסחרי בשכונות חדשות
https://www.rep.co.il/professional_information/commercial_center/
מיסוי נדל"ן מניב מסחרי.
https://m.lawguide.co.il/showarticle.asp?id=22741
השקעה בנדל"ן מניב מסחרי
העסקות בעולם הנדל"ן המסחרי מורכבות יותר וארוכות יותר מאשר ברכישת דירה; מצד שני עסקה מוצלחת מביאה עמה תמורה גדולה בהרבה לעומת עסקה בנדל"ן למגורים. אם תשואה טובה מהשכרת דירה מסתכמת בכ-3%-4% לשנה, הרי שתשואה טובה בהשכרת נכס מסחרי יכולה להגיע ל-8% בשנה, וגם ל-10%. בנוסף, לפחות בהסתמך על העבר – עסקאות כאלו הניבו מעב לתשואה השוטפת גם רווחי הון במכירה/ במימוש – רבים מכרו לאחר מספר שנים את החנות כנכס מניב (עם השוכר) במחיר גבוה בהרבה ממחיר הרכישה
http://www.hon.co.il/איך-משקיעים-בנדלן-מסחרי/
המרכזים השכונתיים זוכים לעדנה מחודשת
תרבות הצריכה הנהוגה בקרב קונים בעולם הביאה לפריחתם של מרכזי קניות אדירי מימדים המעניקים חווית קנייה מרשימה. קניוני הענק סיפקו למבקר בהם מענה לכל צורך אפשרי ויצרו חווית קניה הנתפסת בעיני רבים כבילוי לכל דבר ועניין. מרכזי הקניות השכונתיים הוותיקים נזנחו במרוצת השנים ושימשו בעיקר לביקור לטובת השלמות קנייה מינוריות, עובדה שגרמה לגוויעתם ההדרגתית.
בשנים האחרונות, חל שינוי במגמה, וכיום ניתן לחזות בפריחה מחודשת של המרכזים השכונתיים, הכוללת שדרוג חווית הקניה ושיפור מהותי במעטפת השירותים המוענקת לתושבי האזור.
נגישות. נגישות. נגישות.
במקביל לאלה, השינויים האחרונים בהרגלי הצריכה הגלובליים, תורמים גם הם לפריחת המרכזים השכונתיים. ההורים הצעירים אשר עובדים כיום שעות רבות, מעדיפים ללכת ברגל למרכז השכונתי במקום להזיז את רכבם ולנסוע לרשת סופר גדולה. השינוי בהרגלי הצריכה, כמו התודעה המשופרת בנוגע לעסקים קטנים ובינוניים, מחזירה את הפעילות העסקית למרכזי הערים והשכונות ומזרימה להם דם חדש, הן בדמותם של סוחרים והן בדמותם של לקוחות.
קניון מול מרכז שכונתי – עולמות שונים
הקניונים מוגדרים כשטחי מסחר תחומים המשתרעים על שטחים גדולים וממוקמים
לרוב במרכזי הערים ובסמיכות לצירי תנועה מרכזיים, עובדה האמורה לנפק תנועת קונים מוגברת ועקבית. לרוב, שטחי החנויות בקניונים אינם מיועדים למכירה אלא לשכירות בלבד ונותרים בבעלותו של היזם. שיעור השטחים הציבוריים המשותפים ביחס לשטחי הנטו של החנויות בקניון גבוה ומועמס על השוכרים הן בדמי שכירות והן בדמי ניהול. לנוכח העלות התפעולית של חנויות בקניון, לרוב מאכלסות אותו רשתות ממותגות ארציות ובינלאומיות, היכולות לעמוד בהוצאה בסדר גדול שכזה.
מרכזי המסחר השכונתיים עוברים בשנים האחרונות שינוי תפיסתי עמוק. בשונה מן המרכזים השכונתיים הקטנים והפשוטים בהם הורגלנו בשנים עברו, ניתן כיום למצוא מרכזים שכונתיים מעוצבים וגדולים יותר המעניקים לתושבי האזור מגוון רחב יותר של עסקים לצד חווית קנייה אישית יותר מזו הקיימת בקניונים ובמרכזי מסחר המשתרעים על שטח של עשרות אלפי מ"ר. במקביל, תמהיל העסקים במרכזי המסחר השכונתיים אינו מבוסס על אותן רשתות גדולות המאכלסות קניונים אלא מבוסס על חנויות עצמאיות שונות המצטיינות בהענקת נופך אישי יותר לחוויית הקנייה , וכן על שטחי משרדים בקומה השנייה של המרכז המאוכלסים לרוב ע"י קופות החולים ונותני שירותים מגוונים.
שימושים מעורבים
הרשויות והתושבים מבינים את היתרונות בפרויקט בעל שימושים מעורבים
בשנים האחרונות מעודדות הרשויות המקומיות את היזמים הבונים שכונות מגורים להקים לצידן גם מרכזים מסחריים שכונתיים וזאת במטרה להפחית את העומסים בכבישים, לשדרג את איכות חיי התושבים, בצד גביית הארנונה. גם התושבים מביעים רצון בקיומו של מרכז מסחרי אינטימי הנתפס כחלק אינטגרלי מן השירותים המוצעים בסביבת המגורים. המרכז המסחרי השכונתי מייצר אווירה דינמית בלב אזור המאוכלס במאות משפחות הצורכות בו שירותים זמינים שאינם מחייבים שימוש בכלי רכב. כל שנותר הוא פשוט לרדת למטה ולערוך קניות בנוחות ובמהירות. במקרים רבים קיומו של מרכז מסחרי אף מעלה את ערך הדירות וכך גם היזמים יוצאים נשכרים.
בבנייתם של שטחי המסחר המשולבים בפרויקטים למגורים מושקעת מחשבה רבה מתוך רצון להתאימם לדרישות ולצורכי התושבים באזור. בחלק ניכר מהמרכזים השכונתיים נראה כי היזמים האמונים על בנייתם מבינים כי עליהם לבנות תמהיל מסחרי עסקי התואם את אופי שכונת המגורים, מצב סוציו אקונומי של התושבים תוך שימת דגש על עסקים שאינם מהווים מטרדים לתושבי השכונה. שטחי המסחר אמורים לשמור מחד על פרטיותם של הדיירים ומאידך לאפשר להם ליהנות ממרכז בילוי ופנאי המכיל מנעד רחב של שימושים.
https://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3624451,00.html
https://www.themarker.com/advertising/.premium-1.6222321
לדברי חי גאליס, משנה למנכ"ל קבוצת ביג מרכזי קניות, "מרכזים שכונתיים הם חסיני אינטרנט. בניגוד לקניונים או לפאואר סנטרים (מרכזים מסחריים פתוחים), במרכז שכונתי לא תמצאו את כל רשתות האופנה הגדולות, שהן הנפגעות העיקריות מהאינטרנט, אלא פתרונות לצרכים יומיומיים. אנשים יילכו לקניון אחת לשבוע, אבל באמצע השבוע הם הולכים למרכז השכונתי בשביל סופרמרקט, מאפייה, קונדיטוריה, מתנות וספרים, חנות צעצועים ושירותים בסיסיים כמו מעצב שיער, קוסמטיקאית, דואר, קופת חולים ובנק. בשכונות החדשות אפילו גן הילדים נמצא במרכז השכונתי".
לאחר שנים שבהן ביג הקימה וניהלה בעיקר פאואר סנטרים, היא נכנסת בימים אלה לראשונה לענף המרכזים השכונתיים. במארס רכשה ביג באור יהודה מרכז מסחרי שכונתי בשטח של 3,300 מ"ר תמורת 64 מיליון שקל. המרכז עתיד להיפתח בעוד כחודש וחצי. גאליס גם מספר כי הקבוצה זכתה השבוע במכרז על קרקע בשכונת כרמי גת שבקרית גת, שעליה ייבנו מרכז שכונתי, דיור מוגן ומשרדים. בנוסף, לפני כחודש רכשה ביג 50% מקרקע באור עקיבא, שעליה ייבנה מרכז שכונתי שייפתח בעוד כשנתיים.
https://www.themarker.com/markets/1.5827041
"יזמות משולבת בשכונות חדשות"
"הרוח הגבית שקיבלנו עד לאחרונה מעליית מחירי הנדל"ן פסקה, והתחלנו לחשוב בשנה האחרונה איך נוביל אסטרטגיית צמיחה אחרת", אומר מור. הפתרון היה הצגת תפישה חדשה לגבי שטחי המסחר היומיומיים ברחובות של שכונות חדשות, ועליה הלבשנו אסטרטגיה של יזמות משולבת. כמו שעזריאלי היתה חלוצת הקניונים וביג היתה חלוצת המרכזים המסחריים — אנחנו החלוצים בתחום המסחר השכונתי, שיניב לחברה תזרימי מזומנים קבועים.
